Дорогие наши читатели!
Каждый день в редакцию от вас поступает масса вопросов. Вопросы об ипотеке занимают среди прочих почетное место. И мы решили дать вам возможность получить на них компетентные ответы. Здесь, в рубрике «Все секреты ипотеки», задавайте любые вопросы, связанные с жилищным кредитованием.
Отвечает начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России» Надежда Мохова.
- Добрый день. Слышала в рекламе, что, заключая ипотечный договор в офисе застройщика - партнера Сбербанка, заемщик получает более выгодные условия кредитования. Так ли это?
sladenkaya
|
Надежда Мохова,
начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
 |
 Добрый день! Вы немного путаете понятия «удобно» и «выгодно». Дело в том, что если вы придете в офис застройщика и выберете квартиру или дом, то вы сможете здесь же подать заявку на кредит Сбербанка - по сути, в режиме «одного окна». Сама процедура принятия заявки существенно упрощена: клиент может оформить ее по двум документам или паспорту и номеру зарплатной карты Сбербанка. Всего полчаса - и ваша заявка отправляется на рассмотрение. Для вас это будет очень удобно - не нужно тратить время и усилия на посещение офиса банка. О решении вам сообщат очень быстро - в течение двух дней, так как заявки, поданные от наших партнеров - застройщиков и агентств недвижимости - стоят в приоритете и рассматриваются в Сбербанке в первую очередь. Отмечу: этой системой уже воспользовалось более 1500 человек. К тому же у нас аккредитовано более 160 новостроек по всей Удмуртии. Это, несомненно, позволит вам выбрать подходящий вариант - в зависимости от потребностей и пожеланий. Список аккредитованных партнеров можно найти на официальном сайте Сбербанка России - www.sberbank.ru.
|
- Не так давно большинство банков повысили ставки по кредитам, в том числе и на жилье. Из-за того, что проценты выросли, мы с мужем сомневаемся, что сможем получить ипотеку. Может быть, в Сбербанке действует какая-то акция или программа, которая позволит нам купить квартиру?
Елена Рябова
|
Надежда Мохова,
начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
|
Елена, Сбербанк, учитывая разные потребности клиентов, постоянно предлагает несколько специальных программ ипотечного кредитования. Например, сейчас, помимо стандартных, действует 4 специальных предложения. До 30 сентября проходит акция на новостройки «13-13-30». По ее условиям первоначальный взнос составляет 13%, процентная ставка - 13%, срок кредитования - до 30 лет. Процентная ставка фиксированная - без надбавки до регистрации ипотеки. До 30 сентября 2014 года клиенты Сбербанка могут воспользоваться специальным предложением - при получении жилищного кредита в размере от 2 100 000 рублей снизить процентную ставку по кредиту на 0,5%. Условия: максимальная сумма не должна превышать 85% его стоимости, срок кредита - от 3 месяцев до 30 лет. |
- Здравствуйте. У меня есть 1-комнатная, а я хочу квартиру за 3 млн. рублей. Как мне выгоднее будет сделать: взять ипотеку на 3 млн. или сначала продать «однушку»?
Ярослав
|
Надежда Мохова,
начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
|
Здравствуйте, Ярослав. В вашей ситуации необходимо сначала подать документы в банк и получить одобрение по кредиту. Решение действительно в течение 4-х месяцев. За это время вы можете продать старую квартиру и взять ипот[url=https://www.izhlife.ru][/url]ечный кредит на меньшую сумму. Другой вариант: сначала приобретаете трехкомнатную квартиру в кредит с минимальным первоначальным взносом (например, уже имеется подходящий вариант), и уже потом продавать однокомнатную, рассчитывая погасить большую часть кредита. В первом случае процентная ставка по кредиту будет меньше, так как первоначальный взнос больше, соответственно, ежемесячный платеж по кредитубудет меньше. Во втором случае нужно взвешенно подойти к расчетам ежемесячных платежей: сможете ли вы их выплачивать, если продажа однокомнатной квартиры растянется во времени.
|
- Я хочу на свадьбу дочери подарить квартиру. Для этого мы с мужем планируем взять ипотеку. Скажите, могу ли я собственником оформить дочь?
Ирина Михайловна Шадрина
|
Надежда Мохова,
начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
|
Добрый день, Ирина Михайловна! По условиям кредитования приобретаемая квартира может быть оформлена в собственность заемщика и любого созаемщика или в общую собственность заемщика и членов его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей). Поэтому в Вашем случае собственниками квартиры могут быть Вы, Ваш муж и Ваша дочь, либо Вы и Ваш муж, либо только Вы.
|
Получаю «серую» зарплату. Планирую брать квартиру в ипотеку. Можно ли получить при отсутствии справок жилищный кредит в Сбербанке?
Кри
|
Надежда Мохова,
начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
|
Да, конечно! Для тех заемщиков, кто имеет высокий доход и не может по каким-то причинам подтвердить его, в Сбербанке действует специальное предложение – «Ипотека по двум документам». Чтобы воспользоваться данным предложением, необходим только паспорт РФ и еще один документ - водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет или СНИЛС. Условия следующие: срок кредита – до 30 лет, минимальный первоначальный взнос – 40%, процентная ставка в этом случае увеличивается всего на 0,5 п.п.. Кредит можно взять как на готовое, так и на строящееся жилье.
|
У меня есть 1-комнатная, я хочу квартиру за 3 млн. рублей. Как мне выгоднее будет сделать: взять ипотеку на 3 млн. или сначала продать «однушку»?
Павел Николаевич
|
Надежда Мохова,
начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
|
Здравствуйте. В вашей ситуации необходимо сначала подать документы в банк и получить одобрение по кредиту. Решение действительно в течение 4-х месяцев. За это время вы можете продать старую квартиру и взять ипотечный кредит на меньшую сумму. Другой вариант: сначала приобретаете трехкомнатную квартиру в кредит с минимальным первоначальным взносом (например, уже имеется подходящий вариант), и уже потом продавать однокомнатную, рассчитывая погасить большую часть кредита. В первом случае процентная ставка по кредиту будет меньше, так как первоначальный взнос больше, соответственно, ежемесячный платеж по кредиту будет меньше. Во втором случае нужно взвешенно подойти к расчетам ежемесячных платежей: сможете ли вы их выплачивать, если продажа однокомнатной квартиры растянется во времени?
|
- Могу ли я взять ипотечный кредит на квартиру, если проживаю в другом регионе?
Федор
Надежда Мохова,
начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
|
Конечно, такие случаи не редкость. Кредит можно получить по месту постоянной (временной) регистрации либо по месту нахождения квартиры. Все ипотечные программы или акции распространяются на все регионы присутствия Сбербанка.
|
- Планирую взять квартиру в ипотеку. В связи с этим вопрос: кто будет являться собственником квартиры на время гашения кредита?
Тамара Анатольевна
Надежда Мохова,
начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
|
При приобретении квартиры в кредит ее собственником является заемщик или созаемщики, но квартира находится в залоге у банка. Если вдруг вы не сможете оплачивать кредит, банк будет через торги реализовывать это недвижимое имущество в счет оплаты вашего долга по кредиту.
|
- Мы с супругом собираемся подавать заявку на ипотеку. Можем ли мы рассчитывать на использование материнского капитала в качестве первоначального взноса, если я являюсь не заемщиком, а созаемщиком или даже поручителем?
Ирина
Надежда Мохова,
начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
|
Вы как супруга будете выступать созаемщиком, поэтому использование средств материнского капитала для оплаты первоначального взноса возможно.
|
- Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке?
Петр Арсеньев
| Надежда Мохова, начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
|
Нет, такое не возможно, продать квартиру Вы сможете только после полного погашения кредита. Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка в качестве обеспечения по кредиту. Все операции с ней возможны только с согласия банка.
|
- Скажите, выгоднее взять в ипотеку готовую квартиру или квартиру в строящемся доме с помощью кредита Сбербанка?
$irop
| Надежда Мохова, начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
|
Принципиально разницы нет. Если только заемщик не планирует стать участником какой-нибудь акции. Например, акция «13-13-30»* (первоначальный взнос – 13%, процентная ставка – 13%, срок – 30 лет, - прим. ред.) действует только, если человек подает заявку в офисе застройщика, то есть акция распространяется только на новое жилье. Процентная ставка по ипотечному кредиту формируется вне зависимости от того, какое жилье он приобретает. Здесь в расчет берутся такие факторы, как платежеспособность заемщика, кредитная история, срок кредитования и размер первоначального взноса.
|
- Добрый день! Взяли ипотечный кредит на 25 лет, платим по 13 тыс. Теперь появилась возможность увеличить ежемесячный платеж, как можно уменьшить срок кредита до 10 лет. Заранее спасибо
Альберт
| Надежда Мохова, начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
|
В соответствии с условиями кредитного договора срок кредит остается неизменным, но Вы можете досрочно погашать кредит, таким образом, кредит закроется раньше установленного договором срока.
|
- Почему ипотеку не дают на строительство дома? Почему молодая семья считается до 35 лет? Если мы недавно поженились, но старше 35, мы же тоже молодая семья. Почему многодетным, не признанным малоимущими из-за пары "лишних" тысяч в сумме доходов, не дают ипотеку с пониженной процентной ставкой?
Ольга Д.
| Надежда Мохова, начальник Управления по работе с партнерами Удмуртского отделения ОАО «Сбербанк России»:
| |
|
В Сбербанке есть несколько программ на строительство дома: это строительство жилого дома и загородная недвижимость, в рамках которых Вы можете взять ипотечный кредит на строительство дома (загородной недвижимости) причем с одновременным приобретением земельного участка. Условия кредитования в рамках республиканской программы «Жилье для молодых семей» определены Постановлением Правительства от 1 июня 2009 г. N 132 «О предоставлении молодым семьям компенсации процентной ставки по жилищным кредитам и займам и социальных выплат при рождении (усыновлении) детей (наличии детей) за счет средств бюджета Удмуртской Республики». А условия кредитования многодетных семей – Постановлением Правительство Удмуртской Республики от 12 августа 2013 г. N 369 «О мерах по улучшению жилищных условий многодетных семей за счет средств бюджета Удмуртской республики.
|
Кроме того, можно подать заявку на получение кредита в Сбербанке, имея при себе только паспорт и открытый у нас расчетный счет, куда перечисляется ваша зарплата.Еще одна акция - это «Ипотека по двум документам». Здесь для получения кредита понадобится только паспорт РФ и еще один документ - водительское удостоверение, загранпаспорт, военный билет или СНИЛС. Срок кредита - до 30 лет. Минимальный первоначальный взнос - 40%, процентная ставка в этом случае увеличивается всего на 0,5 п.п. Также в Сбербанке до конца сентября действует акция для молодых семей. По ее условиям молодой считается семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста. Ставка по данному предложению составляет от 11%, срок кредитования - до 30 лет. Кредит может быть предоставлен без подтверждения дохода и занятости.
В качестве первоначального взноса в Сбербанке может быть использован материнский капитал.
Реклама ОАО «Сбербанк России», лицензия Банка России № 1481 от 08.08.2012.