Вокруг Ижевска активно развивается малоэтажная коттеджная застройка. Каждый год появляются новые загородные поселки, объем предложений неуклонно растет. Как разобраться в многообразии поселков? Где выгоднее купить земельный участок? Эксперты сходятся во мнении, что сегодня одним из наиболее выгодных и перспективных является южное направление пригорода Ижевска. И если вы мечтаете о собственном загородном доме, то самое время отправиться на поиск участка - ведь наиболее доступные цены на участки предлагаются именно в осенне-зимний период!
Привлекательность южного направления пригорода Ижевска связана с расположенными здесь уникальными объектами, считает глава МО «Пироговское» Александр Анкудинов: «Перспектива развития юга Ижевска возникла после того, как на нашей территории, на территории муниципального образования «Пироговское», появились интереснейшие объекты культурного и спортивного направления - это этнографический музей «Лудорвай» и горнолыжный комплекс «Чекерил». Наверное, не каждая территория может похвастаться такими большими объектами. Кроме того, по территории открыто движение федерального значения по объездной дороге Ижевска в западном направлении, что также дало толчок в освоении южных земель. В перспективе ближайших 20 лет население муниципального образования «Пироговское» увеличится примерно в 1,5 или 2 раза после того, как поселки будут застроены».
Одним из наиболее масштабных поселков на юге Ижевска является «Тихие Зори» группы компаний «Инком-Инвест». Всего лишь 2 года назад этот поселок только открывал продажи, а сегодня свыше 200 земельных участков в нем уже проданы и активно застраиваются. Руководитель Сервисного Центра Недвижимости Оксана Макарова считает, что такая динамика спроса уникальна для нашего рынка: «В Ижевске застраивается множество поселков в различных направлениях, и, как правило, участки в этих поселках распродаются постепенно, в течение 5 и более лет. Относительно длительные сроки продажи участков связаны с тем, что застройщики, как правило, не сразу обеспечивают поселки необходимой инженерной инфраструктурой и дорогами. Поэтому покупатели не торопятся с выбором, опасаясь остаться с участком в «голом поле». Группа компаний «Инком-Инвест» изначально пошла по пути продажи готовых земельных участков со всеми инженерными коммуникациями и пакетом разрешительной документации, что полностью сняло какие-либо риски с покупателей, и вызвало оправданное доверие к застройщику. Немаловажным фактором стало то, что цена за участок в «Тихих Зорях» является окончательной - жители поселка гарантированно избавлены от распространенных на рынке взносов и платежей на подведение коммуникаций, которые достигают нескольких десятков тысяч рублей, а иногда и выше».
Грамотное развитие южных территорий, оснащение поселков необходимой инфраструктурой - единственно правильный подход к малоэтажной застройке, от которой выиграют все, считает Александр Анкудинов: «Мне нравится, как владельцы жилищного массива подошли к решению вопросов по строительству - подход комплексный. Люди не остались брошенными на произвол судьбы в чистом поле, а приходят, строят жилые дома на площадках с коммуникациями, что очень важно в наше время. И мы считаем, что появление таких вот больших поселков в пригородах Ижевска, в Завьяловском районе, даст свой плюс и в плане решения социальных вопросов. А это не только наличие дошкольных образовательных учреждений, но и решение проблемы по транспортировке населения в город Ижевск. Наверное, от этого выиграют и местные жители, которые живут в старых деревнях. Мы думаем, что в целом развитие малоэтажной застройки в нашем южном направлении идет в правильном русле. И как пример, «Тихие Зори» застраивают достаточно аргументированные, серьезные, профессиональные люди, которые занимаются своим делом».
Обеспечить земельные участки дорогами и всеми коммуникациями - это лишь половина успеха. Не менее важно поддерживать работоспособность всех инженерных систем, вовремя чистить дороги, следить за безопасностью и комфортным проживанием жителей поселка - уверен руководитель группы компаний «Инком-Инвест», застройщик поселка «Тихие Зори» Денис Лямин: «Своим преимуществом мы считаем земельные участки, полностью подготовленные для строительства, с необходимым комплектом документов, действующими на сегодняшний день коммуникациями, действующей управляющей компанией, которая круглосуточно обслуживает, помогает каждому жителю почувствовать вкус загородной жизни вместе с полноценным набором городских коммуникаций. Что немаловажно - мы заранее просчитываем доступность тарифов для тех землевладельцев, которые запланировали свою будущую жизнь вместе с нами». Кстати, группа компаний «Инком-Инвест», объединяя функции и застройщика, и управляющей компании, избавила жителей поселка «Тихие Зори» от распространенной на рынке ситуации, когда застройщик оставляет недоделки и устраняется, а независимая управляющая компания или ТСЖ вынуждены потом расхлебывать последствия строительных ошибок.
Сегодня цена на земельные участки в южных пригородах Ижевска является одной из наиболее доступных, а покупка здесь земли - одной из самых инвестиционно-выгодных, считает Оксана Макарова: «Если сравнить покупку среднего участка площадью 10 соток со всеми инженерными коммуникациями, то в черте г. Ижевска его стоимость составит около 1,4 млн руб. и выше, в северных пригородах - около 1 млн руб., а в южных пригородах - лишь 500 тыс, руб. Такая существенная разница в стоимости связана со многими факторами, в числе которых - удобство местоположения, транспортная доступность, близость социальной и торговой инфраструктуры. Но, пожалуй, одним из самых сильных факторов, влияющих на стоимость, является субъективное мнение и оценка покупателей. Северные направления пригорода Ижевска традиционно считаются наиболее дорогими - и вот мы уже готовы за большие деньги покупать здесь голую землю с отдаленными планами подведения инженерных сетей, с плохо продуманной планировкой территории, с непонятным застройщиком и неясной перспективой будущей эксплуатации поселка. Напротив, на юге сегодня качество предложения бывает на порядок лучше «северного», а цена пока все еще остается невысокой - традиционной в прошлом для юга. Но такая ситуация не будет длиться долго: уже сейчас на примере покупателей 1 очереди поселка «Тихие Зори» можно заметить, что рыночная стоимость их участков выросла за последние 2 года почти в 2 раза. И эта перспектива продолжится, с учетом того, что застройщик совместно с администрацией МО «Пироговское» в ближайшие годы будут продолжать развивать территорию, обеспечивая ее городским транспортом, магазинами и детским садом, бытовыми услугами, необходимыми в повседневной жизни».
«В ближайшие годы рядом с загородным поселком «Тихие Зори» появится новый микрорайон малоэтажной застройки «Курортный», который в перспективе войдет в черту города, - делится планами группы компаний «Инком-Инвест» ее руководитель Денис Лямин. - Это будет особая территория на юге Ижевска, девизом которой станет «Жизнь как отдых». Здесь будут сочетаться комфортное повседневное проживание и разнообразный семейный отдых, как в южных городах-курортах. Сейчас ведется разработка генерального плана микрорайона, и уже в ближайшем будущем мы расскажем об этом проекте более подробно».
Реклама.