Все больше жителей Ижевска начинает задумываться о том, чтобы из тесной квартиры переехать в свой собственный загородный дом. Спрос рождает предложение, и в последние три-четыре года Ижевск начал «обрастать» коттеджными поселками, цены на дома в которых вполне сопоставимы с ценами на квартиры. Перспективы малоэтажного строительства в Ижевске обсудили участники круглого стола, который прошел 19 апреля в пресс-центре медиагруппы «Центр».
Участие в круглом столе «Малоэтажное строительство: перспективы развития» приняли компании-застройщики ГК «Титан» и ООО «Талан», а также представители группы компаний «Строим вместе» - ООО «Жилищно-инвестиционная компания» и ОАО «Ипотечная корпорация УР». Они поделились своими планами относительно малоэтажной застройки территорий вокруг Ижевска, обсудили проблемы и перспективы этой отрасли строительства и рассказали, как можно купить загородный дом легко и без лишних затрат.
Выбирать нужно не только дом, но и поселок в целом
Преимущества покупки загородного дома или участка под строительство в поселке, возводимом компанией-застройщиком, во многом очевидны. Коттеджные поселки обычно располагаются в максимальной близости от городской черты, но при этом их жителям не досаждают шум, пыль, выхлопные газы большого города. Такие поселки обеспечиваются всеми коммуникациями и необходимой социальной инфраструктурой - дорогами, детскими садами, магазинами. Да и цены на квадратный метр такого жилья, как правило, ниже, чем в многоэтажных домах.
Однако для рынка жилья Удмуртии малоэтажное строительство - направление относительно новое. Поток покупателей, готовых переехать из городской квартиры в загородный дом, пока не совсем сформирован. И задача застройщиков - представить клиентам продукт, привлекательный по всем параметрам: от внешнего вида и расположения дома до качественной инфраструктуры. На самом деле, только малая часть поселков, расположенных вблизи Ижевска, отвечает всем этим требованиям. Среди них - микрорайон «Радуга», клубный поселок «Европа» и загородный поселок «Зеленодолье». Участники круглого стола подробно рассказали, что именно они могут предложить своим покупателям на сегодняшний день.
Въезжаем в собственный дом уже этой осенью
Открыла круглый стол Галина Бойко, заместитель генерального директора ООО «Управляющая компания «Строим вместе»:
- Этой весной начинается строительство первых домов в микрорайоне «Радуга» села Ягул, расположенного в 12 километрах от центра Ижевска. Жители нашего микрорайона территориально будут относиться к Ягулу, и это значит, что они смогут пользоваться всей местной социальной инфраструктурой. Например, при желании отдать своих детей в детский сад или школу неподалеку. Сейчас на территории поселка уже проведены дороги, сети газо- и водоснабжения, электросети с усиленными мощностями, рассчитанными на большие нагрузки.
По словам Галины Бойко, первые дома в микрорайоне «Радуга» будут готовы уже к осени. Так что в сентябре в поселке появятся первые жители. Сейчас начинается строительство 15 каркасно-панельных и 5 кирпичных домов. Цена дома зависит от его площади.
- Мы предлагаем на выбор три варианта проектов жилых домов. Двухэтажный дом площадью 155 м2 обойдется в 3 млн 600 тысяч рублей, двухэтажный дом площадью 120 м2 будет стоить 2 млн 900 тысяч. Одноэтажный дом площадью 103,5 м2 вы сможете приобрести за 2 млн 400 тысяч. К этой сумме нужно будет прибавить стоимость земельного участка - 300 тысяч, и стоимость всех коммуникаций - также 300 тысяч. При этом мы предлагаем покупателю земельные участки без обязательств по заключению подрядного договора, то есть, предоставляем возможность самостоятельно выбрать проект будущего дома и подрядчика на строительство.
Купить дом в микрорайоне «Радуга» можно по одной из предложенных компанией «Строим вместе» схем - в зависимости от своих финансовых возможностей. Это может быть оплата за счет собственных средств с рассрочкой платежей, действующей на момент заключения договора. Также можно обратиться за кредитом в Ипотечную корпорацию УР, которая входит в состав группы компаний «Строим вместе».
Гибкие условия ипотеки
О новых программах, ориентированных на формирование спроса на жилье в новостройках - в том числе и в области малоэтажного строительства, - участникам круглого стола рассказал Алексей Чунарев, руководитель регионального оператора АИЖК в Удмуртии - управляющий ОАО «ИКУР»:
- Сегодня корпорация выдает ипотечные займы на приобретение квартир в строящихся домах микрорайона А10 и других новостройках города по рекордно низким за всю историю российской ипотеки процентным ставкам - 13% на этапе строительства и от 7,9 до 10,3% - после оформления прав собственности. Также мы осуществляем выдачу ипотечных займов на приобретение земельных участков и строительство домов в кооперативе «Радуга», о котором уже подробно рассказала Галина Бойко. Процентные ставки по продукту АИЖК «Малоэтажное жилье» для приобретения коттеджей в кооперативе «Радуга» - от 7,9 до 10,3%. Максимальная сумма займа 3 млн руб., выдается он на срок до 30 лет.
Ипотечная корпорация планирует также расширять линейку предложений, направленных именно на малоэтажное жилье. Так, ИКУР предоставляет займы до 500 тысяч рублей с процентной ставкой в 12% на срок от 12 до 36 месяцев - на покупку земельного участка и финансирование строительства объектов инфраструктуры поселка «Радуга».
- Кроме того, мы предлагаем уникальный продукт на покупку участка и строительство дома. Он будет интересен тем клиентам, кто не располагает свободными средствами, - рассказывает Алексей Чунарев. - Мы разработали ипотечный продукт, особенностью которого является предоставление двух ипотечных займов. Первоначально корпорация предоставляет заем под залог имеющегося вторичного жилья, который используется в качестве первоначального взноса. Далее заемщику предоставляется заем на приобретение земли и строительство дома по программе АИЖК. После завершения строительства заемщик переезжает в построенный дом, реализует имеющееся у него вторичное жилье, гасит первый заем и проценты по нему одним платежом.
«Зеленодолье» - это крупнейший в Удмуртии проект коттеджного поселка. Предполагается, что в ближайшие несколько лет на площади в 168 гектаров будет построено более тысячи домов. «Зеленодолье» расположено на живописном берегу пруда в 7 километрах от Ижевска по Сарапульскому тракту.
О том, как строится и развивается один из самых масштабных проектов малоэтажного жилья в Удмуртии, на круглом столе рассказала Татьяна Корепанова, финансовый директор ГК «Титан»:
- В первую очередь, мы ориентированы на строительство жилья эконом-класса. Цена квадратного метра жилья в «Зеленодолье» сейчас - от 28,5 тысячи рублей. То есть, дом площадью 56,5 м2 обойдется нашим клиентам примерно в 1 600 тысяч рублей, а дом площадью в 120 м2 будет стоить около 3 400 тысяч рублей за дом с земельным участком и всеми подведенными инженерными коммуникационными сетями. Главная цель проекта «Зеленодолье» - комфортное и доступное жилье для различных категорий граждан с уровнем доходов не выше среднего, включая молодые и многодетные семьи, пожилых людей, селян, семьи военных.
Все земельные участки в «Зеленодолье» относятся к землям для поселения и примыкают непосредственно к деревне Каменное, поэтому жители «новоиспеченного» поселка смогут не только прописаться в своем новом доме, но и получить возможность пользоваться как собственной социальной инфраструктурой, так и Каменного. В «Зеленодолье» будут проложены асфальтированные дороги, организовано наружное освещение улиц, проведена централизованная канализационная система, а также газо-, электро-, и водоснабжение. К каждому дому планируется подведение волоконно-оптической линии связи для высокоскоростного Интернета, качественной телефонии и кабельного телевидения. На территории поселка предполагается строительство четырех детских садов, общественного центра с почтовыми и банковскими отделениями, кафе, конференц-залом, магазинами, и собственным кинотеатром на 300 мест. В перспективе планируется строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с ледовой площадкой, бассейном, тренажерными и фитнес-залами.
- Стоит отметить высокий трафик транспортного сообщения до «Зеленодолья», - говорит Татьяна Корепанова. - Добраться до Каменного можно и на собственном автомобиле, и на общественном транспорте, а в будущем планируется организация экспресса «Ижевск (центр) - «Зеленодолье» - Ижевск (центр)», курсирующего каждые 15-20 минут.
Сегодня в поселке начато строительство общественного центра и первой жилой очереди, которая будет сдана уже к сентябрю 2013 года. Покупатели могут выбрать оптимальную для себя планировку дома из 8 представленных типовых проектов, разработанных архитекторами Центра загородной недвижимости ГК «Титан». Все дома строятся из кирпича с газобетонными блоками в едином художественно-архитектурном стиле. На отдельных земельных участках в поселке будут располагаться так называемые «твинхаусы» - дома, рассчитанные сразу на две семьи.
- Сегодня люди стали все чаще делать свой выбор именно в пользу малоэтажного жилья, - отмечает Татьяна Корепанова. - Причем если раньше в основном активно покупались только земельные участки, то сейчас клиенты выбирают поселки с полным циклом проживания. Это снимает с людей множество проблем, возникающих при индивидуальном строительстве загородных домов, ведь компания-застройщик берет на себя и получение полного комплекта разрешительной документации, и строительство коммуникаций, рассчитанных на большие мощности. Да и за счет централизованной застройки цена на коттедж при всех прочих равных условиях получается ниже, чем на индивидуальное строительство.
В Ижевске первопроходцем централизованного загородного строительства стала компания «Талан». Сейчас стремительно обживается их загородный поселок «Европа». Ольга Нуриева, начальник департамента продаж ООО «Талан», поделилась с остальными участниками круглого стола уникальным опытом своей компании:
- Для тех, кто живет в нашем поселке, главное - это удобство. Поэтому в «Европе» есть все для комфортной жизни: развитая инфраструктура, централизованные коммуникации, качественные асфальтированные дороги, богатое благоустройство. Территория поселка огорожена и круглосуточно охраняется. Одним словом, «Европа» - это по-европейски комфортный, но весьма доступный уровень жизни.
Тем семьям, которые очень хотели бы переехать в загородный дом, «Талан» предлагает уникальную услугу. В качестве предоплаты клиент может использовать собственную квартиру и жить в ней вплоть до переезда в новый дом. При этом будущим жителям «Европы» не нужно будет думать о том, где и как продать свою квартиру - за них все сделает «Талан». По словам Ольги Нуриевой, интерес к услуге огромный, и сейчас будущие клиенты активно знакомятся с ее юридической стороной.
- Кроме того, мы можем предложить покупателям «дом на вырост» площадью 86 м2 по доступной цене. В будущем, когда у семьи появятся дополнительные средства, площадь дома может быть увеличена до 150 м2. В результате вы получаете полноценный двухэтажный дом, - рассказывает Ольга Нуриева. - В итоге средняя стоимость квадратного метра в таком доме составит не 35 тысяч, а 30.
Тем же, кто предпочитает оставаться в центре городской жизни, компания «Талан» предлагает квартиры удобной планировки в жилом комплексе «Рябинушки». Сдача первой секции состоялась в IV квартале 2011 года, а во втором полугодии 2012 года планируется сдача второй секции.
- Мы приглашаем всех желающих на нашу «Рябиновую ярмарку», которая состоится 28 апреля по адресу: улица Халтурина, 17. Это будет уникальная возможность не только увидеть почти готовую для сдачи вторую секцию дома, но и пообщаться с представителями банков по всем вопросам, связанным с кредитованием, а также с отделом продаж и техническими специалистами компании «Талан». Тем же, кто в этот день приобретет у нас квартиру, мы предлагаем квартиру с отделкой «под ключ» и встроенной электроплитой.
Участники круглого стола уверяют: если вы твердо решили поменять квартиру на загородный дом, следует учесть ряд факторов, чтобы получить в результате действительно дом своей мечты. Главное - определиться, в каком ценовом сегменте вы готовы приобрести участок и дом. Предложений о продаже коттеджей - готовых и строящихся - на рынке Ижевска очень много, и искать нужно то, что выгоднее именно вам. Однако не стоит забывать и о прочих составляющих идеальной загородной жизни - транспортной доступности, оснащенности поселка инженерной, социальной, бытовой инфраструктурой. И не забывайте, что мошенников, продающих строящиеся дома под чужими брендами, хватает. Так что внимательно отнеситесь к тем, кому вы хотите доверить свою будущую счастливую загородную жизнь. Пусть это будут действительно проверенные компании.
Реклама.