В отличие от цен на жилье, правила игры на рынке недвижимости меняются каждый год. Некоторые новшества вступают в силу по велению законодательства, какие-то изменения происходят по поручению главы государства, а что-то подстраивается под требования самого рынка. Чтобы вы были готовы к последствиям перемен этого года, мы подготовили подборку «напоминалок».
1. Эскроу-счета станут обязательными
До сих пор при покупке новостройки ижевчане отдавали деньги напрямую застройщику. После 1 июля 2019 года средства нужно будет класть на счет в банке, и застройщик их сможет получить только после того, как представит финансовой организации документы о вводе дома в эксплуатацию. Если дом к обозначенному в договоре сроку так и не достроят, покупатели вправе забрать свои деньги обратно.
В российской девелоперской компании «Талан» подсчитали, что общие расходы строительной отрасли на переход на счета эскроу могут составить свыше 200 млрд рублей: 50 млрд потребуются на дофинасирование проектов, а 150 млрд – на уплату процентов по проектному финансированию.
В компании «Талан» уже есть успешный опыт по работе по счетам эскроу. Новые схемы взаимодействия с банками уже отработаны, и компания досрочно переводит свои проекты на эскроу. В частности, «Талан» планирует строительство 57 новых объектов в 14 регионах на общую сумму 57 млрд рублей.
2. Уведомление местных властей о строительстве дома
С 1 марта 2019 года получить разрешение на строительство можно только после того, как об этом будут уведомлены местные власти. Сделать это нужно в официальной форме, написав соответствующее заявление и подав его в МФЦ.
– Многие решили, что для подачи уведомления нужен профессиональный проект дома. Нет! К заявлению нужно приложить лишь документы на землю и схему, где от руки можно начертить участок и обозначить на нем расположение дома, его размеры и расстояние до границ участка. Через 7 рабочих дней также в МФЦ вам выдадут разрешение на строительство. Оно бесплатно, – пояснили в Управлении архитектуры Завьяловского района.
Чтобы зарегистрировать дом по окончании строительства, вновь нужно обратиться в МФЦ, и к заявлению приложить технический план дома. Его заказывают в БТИ, документ, к примеру, за дом площадью в 120 кв. м обойдется в 10-12 тысяч рублей. В техплане дома будут зафиксированы все его параметры, в том числе – и расстояние до границ участка. Если обнаружатся нарушения – в регистрации откажут.
3. Президент Путин поручил снизить ставки по ипотеке
Президент Владимир Путин поручил правительству страны и Центробанка принять меры по снижению ипотечной ставки до 8% годовых и ниже. Первый доклад о том, что удалось сделать, глава государства ждет не ранее января 2020 года. Пока же сохраняются предпосылки к дальнейшему росту ставок.
– На сегодня прослеживается четкая тенденция роста процентных ставок, связанная с повышением ключевой ставки ЦБ РФ. Уровень ставок можно определить в коридоре 10-11,5%, что соответствует уровню августа-сентября 2017 года. Не исключено, что ставки будут продолжать расти и в дальнейшем. Несмотря на обозначившийся рост, снижения объемов выдачи ипотеки в целом по стране пока не наблюдается. Учитывая ситуацию с введением эскроу-счетов, достаточно ясно наблюдается тенденция роста стоимости жилья в новостройках. Поэтому, если вы запланировали покупку недвижимости, то рекомендуем не откладывать ее в долгий ящик и оформить ипотеку уже сегодня. А если ставки упадут, займ всегда можно рефинансировать, снизив ставку
4. «Налоговый мораторий» на продажу жилья снизят с 5 до 3 лет
Планируется отменить налог на доходы физических лиц при продаже жилья, находящегося в собственности более трех лет. Правда, послабление действует только в случаях, когда продается единственная недвижимость.
Сейчас (для тех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года) «налоговый мораторий» действует в течение 5 лет. При продаже квартиры или дома раньше этого срока нужно оплатить налог в размере 13%.
Марина Еланцева, начальник отдела по работе с налогоплательщиками УФНС России по Удмуртии:
– К примеру, гражданин купил квартиру за 2 млн руб., а сейчас продает ее за 2,1 млн. Если он предоставит документы о том, за какую цену изначально покупал, то налог будет исчисляться из разницы, которая в этом случае составляет 100 тысяч руб. Но если 2,1 млн – это меньше, чем 70% от кадастровой стоимости квартиры, разница будет высчитываться из кадастровой стоимости.
Если продавец не может подтвердить, что покупал квартиру за 2 млн руб., ему предоставляется вычет в размере 1 млн, а на остаток – 1,1 млн – начисляется налог.
Бывает, что продавцы сознательно указывают в договоре стоимость, равную размеру вычета – 1 млн руб., и надеются, что налог не вычтут. В таких случаях налог также исчисляется из разницы между 1 млн и 70% кадастровой стоимости.
5. Нотариусы обязаны не только удостоверять сделку, но и проводить электронную регистрацию
Новые обязанности у нотариуса появились с 1 февраля 2019 года: теперь после удостоверения сделки с недвижимостью они должны направить соответствующее электронное заявление в Росреестр до конца того же рабочего дня. Это значит, что продавцам и покупателям не придется самим ходить в МФЦ и ждать окончания сделки 7 дней: электронная регистрация длится один рабочий день.
Эта услуга доступна только тем, кто по закону обязан удостоверить сделку нотариально: при продаже долевой собственности, детских долей, при разделе имущества разводящихся супругов и при покупке недвижимости супругами в общую долевую собственность. За удостоверение сделки нужно заплатить 0,5% от стоимости квартиры плюс 5 тысяч рублей за проверку «юридической чистоты» объекта и дееспособности продавцов и покупателей. Электронная регистрация расходы не увеличит.
– Госпошлина за регистрацию составит 1 400 рублей. Получение документов после завершения сделки – хоть в нотариальной конторе, хоть по почте – бесплатно. Заверение этих документов печатью и подписью нотариуса стоит 450 рублей, то есть в сумме получается 1 850. При подаче документов через МФЦ госпошлина составляет 2 000 рублей, – уточнили в одной из нотариальных контор Ижевска.