В некоторых странах Европы и нескольких штатах Америки запрещено продавать новостройки без ремонта, и даже без мебели и техники. В Ижевске тоже можно за отдельную плату купить квартиру в новом доме с меблировкой. Но это, скорее, исключение. В правилах же пока – новостройки с типовым ремонтом. Рассмотрим, что он из себя представляет и в чем его преимущества.
Можно заехать и жить
Квартира с отделкой подходит тем, у кого ограничен бюджет и кому надо заехать в новое жилье в максимально короткие сроки.
– Мы купили квартиру, когда чистовая отделка в Ижевске была редкостью, и цена готового жилья сильно отличалась от квартиры с предчистовой отделкой. Но мы покупали ее в ипотеку, и, помимо кредита, почти год оплачивали еще и аренду. Поэтому у нас на ремонт не было ни времени, ни денег. И мы посчитали: чем влазить в потребительский кредит, выгоднее эти 400 тысяч заложить в ипотеку, купив готовую квартиру, – рассказала ижевчанка Ирина Мальцева.
Квартиры с ремонтом выгодны и тем, кто покупает их для сдачи в аренду, и молодым людям, приобретающим стартовое жилье.
Плюсы чистовой отделки:
- Можно сразу въехать в квартиру и жить.
- Отделка от застройщика дешевле, чем аналогичный ремонт, сделанный самостоятельно.
- Стоимость отделки входит в общую стоимость квартиры, что удобно, если берешь ипотечный кредит.
- Не придется целый год слушать шум ремонта соседей, так как у них тоже чистовая отделка.
Минусы чистовой отделки:
- Нет возможности проявить фантазию.
- Ограниченный выбор дизайнерских решений.
- Что-то менять в уже готовом ремонте сложнее и дороже, чем делать с нуля.
Сколько стоит чистовая отделка?
Сегодня почти все бюджетное жилье сдается с готовым ремонтом. В классе «комфорт» ремонт изначально в проект не заложен, но многие застройщики предлагают его за отдельную плату. И подчеркивают – на отделке компании не зарабатывают, скорее, это бонус для подогрева интереса покупателя.
– Если рассматривать предложения застройщиков, которые делают чистовой ремонт за отдельную плату для клиентов, цена таких услуг в среднем по рынку составляет от 2,5 до 5 тыс. руб. за кв. м в зависимости от качества материалов, а также содержания работ, – комментирует Илья Семакин, главный аналитик компании «Острова».
Впрочем, есть и более дорогие предложения. Например, за 8 и даже за 14 тыс. руб. за «квадрат».
– Чаще всего отделка от застройщика – это белые, сливочные, бежевые тона, подходящие к любому интерьеру. Дорогой ремонт – это более глубокие оттенки, широкая палитра, к примеру – модные сочетания голубого и шоколадного, синего, зеленого и серого. На стенах – флизелиновые, а не бумажные обои или декоративная штукатурка. На полу – ламинат более высокого класса, – рассказала Надежда Тимофеева.
Рассмотрим проекты отделки на примере Первого квартала микрорайона «Новый город» от компании «Острова»
Отделка в квартирах «Нового города» обладает базовым дизайном, который подойдет разным людям и в который гармонично впишется любая мебель и предметы интерьера.
Стены комнат, кухни и коридора оклеены флизелиновыми обоями, которые в дальнейшем можно перекрашивать в нужный цвет. Покупатели смогут выбрать фактуру и оттенок обоев: желтый, бежевый, темно-бежевый или серо-голубой. Натяжной потолок установят в соответствии с предпочтениями будущих хозяев: глянцевый или матовый. На выбор и ламинат в комнатах: темного, натурального или серого оттенка. Межкомнатные двери будут в той же гамме, что и пол.
В ванной комнате установлена раковина, ванная, унитаз. На полу и на стене в «мокрой зоне» – плитка, остальные стены окрашены. Все розетки будут изолированы.
Готовую отделку специалисты компании «Острова» показывают на демо-этаже на индивидуальных и групповых экскурсиях.
