Госдума избавила россиян от «головной боли», связанной с оформлением жилых домов: заканчивающуюся 1 марта «дачную амнистию» 22 февраля снова продлили. Так что зарегистрировать недавно построенное жилище все еще можно по упрощенной схеме. Тем временем, возможные последствия отмены «дачной амнистии» – не единственные домыслы, которые ижевчане активно обсуждают в соцсетях. Мы выбрали самые популярные слухи, и подготовили ответы экспертов на них.
Без разрешения на ввод в эксплуатацию дом не зарегистрировать?
1 марта должна была закончится «дачная амнистия», по которой дом, возведенный на землях для индивидуального жилищного строительства, можно было зарегистрировать, предъявив лишь документы на землю, разрешение на строительство и техническую документацию.
Этот документ для многих может оказаться проблемой, так как нередко частные дома строятся с различными нарушениями.
Однако нововведения не случилось: 22 февраля Госдума приняла закон об очередном продлении «дачной амнистии». К слову, с 2006 года срок дачной амнистии устанавливался трижды. С начала ее планировалось завершить к январю 2010 года, затем к марту 2015 г., далее – 1 марта 2018 г., и вот теперь она продлена до 2020 года. До этого же срока продлена «дачная амнистия» и в отношении дачных участков.
За сараи и бани теперь нужно платить налог?
Как выяснилось, да, налогом облагается вся недвижимость, построенная на дачном участке или в подсобном хозяйстве. Проще говоря, заплатить придется за бани, сараи, летние кухни и даже теплицы. Словом, за все капитальные хозяйственные постройки, стоящие на фундаменте.
В ведомстве не будут заниматься выявлением незарегистрированных построек – это забота местных органов власти. Это кропотливая и трудоемкая работа, и в муниципалитетах ею не занимаются.
Незарегистрированные участки отберут?
Это тоже реальная угроза. В Удмуртии лишиться своих соток могут владельцы 20 тысяч участков, в основном дачных. Речь идет о тех, кто поставил землю на кадастровый учет до 1 марта 2008 года и за 10 прошедших лет так и не зарегистрировал на нее в Росреестре право собственности.
Такие уведомления уже получили 7 тысяч владельцев участков. 1,5 тысячи неоформленных наделов уже перешли в статус свободных.
Восстановить права можно будет только через суд, потратившись на повторное межевание и работу кадастрового инженера.
Участки без межевания нельзя продать?
Этой «страшилкой» часто спекулируют организации, оказывающие услуги по межеванию и другим кадастровым работам. Но на самом деле межевать участок, то есть устанавливать его границы, никто никого не обязывает.
– Законом №218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления госрегистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием межевания. Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены, - сообщила Наталья Панфилова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Удмуртской Республике.
То есть земельные участки без межевания можно и продавать, и обменивать, и дарить. Правда, эксперты рекомендуют все же определить границы, чтобы в самый ответственный момент не выяснилось, что ваш новый дом стоит на земле соседа.