Земельные участки: как купить и не прогореть?
Фото: Участки под ИЖС всегда дороже, чем в ДНТ или СНТ

Земельные участки: как купить и не прогореть?

Автор: | | Комментариев: 0 | Просмотров: 4012

Почему ИЖС, а не ДНТ? Какое направление лучше? Какой должна быть цена?

Сегодня земельные участки вокруг Ижевска продаются в 80 коттеджных поселках, деревеньках и микрорайонах. И это только в радиусе 15 км от столицы. Еще больше впечатляет разброс цен – от 8 до 300 тысяч рублей за сотку. И как – спрашивается – выбирать?!

Самые дорогие участки примыкают к населенным пунктам. Лидируют те, что расположены в границах Ижевска, особенно – в Октябрьском районе. К примеру, в Пазелах 15 соток продают за 23,7 млн руб., в Новом Игермане – 17 соток за 2 млн. Такие участки раскупались лет 10-15 назад, и сейчас они – почти эксклюзив.

Гораздо дешевле земля, сосредоточенная вокруг Завьялово, Ягула, Лудорвая и Каменного. Цена сотки здесь в среднем – 30-50 тыс. руб.

Еще дешевле участки в «чистом поле». Они расположены вдоль трактов – Сарапульского, Нылгинского, Увинского и Воткинского. Цена сотки – от 8 до 30 тыс. рублей.

А самые дешевые – от 8 до 15 тыс. руб. – на садоогородах, где дачники начали строить капитальные дома. Исключение – часть массивов вдоль Якшур-Бодьинского тракта, попадающие в черту города. Их цена около 200 тыс. рублей за сотку.

ИЖС, ДНТ или СНТ – как выбрать назначение земли?

Прежде, чем покупать участок, стоит обратить внимание на три буквы в документах: СНТ, ДНТ или ИЖС. Они означают вид разрешенного использования участка, и от них зависит – что можно на нем делать, а что - нельзя.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство – земли, предназначенные для возведения домов для постоянного проживания.

- Основным достоинством ИЖС является то, что построенному дому присваивается адрес, по которому можно будет прописаться. На адрес регистрации можно получать почту, вызывать полицию, врача или скорую помощь. Гораздо сложнее вызвать неотложку на дачный участок, - пояснила специалист отдела продаж КП «Зеленодолье». - Еще одним существенным преимуществом является то, что участки ИЖС находятся в населенных пунктах. Например, наш поселок «Зеленодолье» - расположен в селе Каменное. Поэтому жителям поселка доступны магазины, медицинские учреждения, детский сад, школа.

Собственникам участков ИЖС будет легче оформить налоговый вычет и получить ипотеку на строительство. Но если в течении 10 лет на участке дом так и не появится – хозяина оштрафуют.

Иногда коммуникации обходятся дороже участка

ДНТ – дачное некоммерческое товарищество – земли, которые когда-то были сельхозугодиями, а теперь – отданы под строительство дома и приусадебное хозяйство. Часто они расположены в поле, и объединены в коттеджный поселок. На муниципальную помощь в проведении коммуникаций, расчистке дорог, уборке территории в этом случае рассчитывать не стоит. Зато на таких землях легче, чем на ИЖС, зарегистрировать дом.

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество – участки, расположенные на садоогородах. Здесь, даже построив капитальный дом, придется побороться за признание его жилым, за прописку, за почтовый адрес и прочие социальные услуги.


Как купить выбранный участок, а не соседний

- После долгих поисков мы купили участок мечты. Вызвали кадастрового инженера, чтобы он обозначил границы нашей собственности, и узнали, что стали хозяевами соседнего участка, да еще и с оврагом.

- Чтобы не попасть в такую же ситуацию, о выносе границ в натуру (определении его границ на местности), лучше позаботиться до покупки. Границы устанавливаются по координатам, и они содержатся в кадастровой выписке, которую придется заказать в Росреестре, если ее нет в наличии, - пояснили в кадастровом бюро.

Услуги геодезиста стоят денег (около 4 тысяч руб.), и если выяснится, что по координатам участок не совпадает с желаемым, деньги никто не вернет. Единственный выход – договориться, что затраты компенсирует продавец участков.

Не тем, чего желали, может оказаться и участок в деревне, с уже готовым домом. Земли в сельской местности выделялись десятки лет назад, когда о кадастровом учете еще не слышали. Поэтому теперь покупатели такой недвижимости могут обнаружить, что на приобретенной земле стоит соседский дом. Или наоборот – купленный дом может оказаться на территории соседей.

Можно ли купить земельный участок на средства маткапитала?

Нина Банникова
юрист-эксперт ГНК-Кредит:

Маткапитал дается для улучшения жилищных условий семей с детьми. И, казалось бы, покупка земельного участка под строительство дома подходит под условие. Но это не так.

По закону средства можно потратить только на:

  • покупку жилья,
  • строительство дома,
  • реконструкцию жилого объекта.

Другое дело, если вы покупаете участок вместе с домом, где хорошие условия для проживания. Формально господдержка идет только на приобретение дома, а земля – как «бонус» к нему, за который нужно заплатить отдельно.



ПОДЕЛИТЬСЯ

ПОДПИШИСЬ НА РАССЫЛКУ IZHLIFE:
1
    Социальные комментарии Cackle
    Подпишись и получай
    главные события дня на почту
    ПОДПИШИСЬ НА РАССЫЛКУ IZHLIFE:

    С нас короткое письмо - каждый вечер
    Спасибо, я уже подписался
    Система Orphus