Покупать жилье в новостройках стало выгодно. Государство всячески поддерживает строительную отрасль и предлагает различные программы по покупке жилья в новых домах. Самая известная – государственная программа «Ипотека с господдержкой». Однако, существует еще вторичный рынок, где жилье явно дешевле, чем в новостройках.
«Первичка» или «вторичка»?
В новостройках цены растут по мере строительства дома: в начале – около 1,6 млн руб., за год до сдачи – 1,7 млн руб., в сданной новостройке – 1,8- 1,9 млн руб. Что касается «вторички», то самая дешевая однокомнатная квартира здесь стоит 1,3 млн руб., но такая жилплощадь может быть не самого лучшего качества. Стоимость стандартной «однушки» начинается с 1,6 млн руб.
– На покупку любой квартиры требуется первоначальный взнос, – комментирует Наталья Викторовна. – С новостройками в этом смысле проще. Например, наша компания принимает в счет оплаты маткапитал, что очень удобно для молодых семей, или вторичное жилье, оставшееся от родственников, которое продают обычно родители.
Размер материнского капитала в 2016 году составляет 453 026 рублей. Например, если вы хотите купить «однушку» в доме комфорт-класса за 1 680 000 рублей, маткапиталом вы погасите почти треть суммы.
– Еще один момент, который фактически «спасает» рынок новостроек – это особые программы от самих застройщиков. Часть компаний продают квартиры на собственных условиях. Например, первые несколько лет ставка по ипотеке составляет 5-9% годовых, – говорит специалист агентства недвижимости «Римский квадрат» Ольга Шамшурина. – Плюс, некоторые застройщики продают квадратные метры без первого взноса.
Как поможет ипотека с господдержкой?
Еще один способ покупки квартиры на выгодных условиях – ипотека с господдержкой. Программа позволяет молодым семьям приобрести жилье по сниженной процентной ставке в домах, которые участвуют в программе. Оставшуюся сумму банкам компенсирует государство. Здесь самая низкая ставка – от 11,9% годовых. Для сравнения, средняя ставка на вторичное жилье составляет 13,5%. На строительство загородного дома – 14%.
Однако ипотека с господдержкой распространяется только на новостройки. Купить квартиру на вторичном рынке по этой программе не получится.
Сколько будет стоить квартира через 3 года?
Через несколько лет в «однушке» становится тесно. Выход: продавать ее и покупать более просторное жилье. Но сколько будет стоить эта квартира через 3-5 лет? Примерную стоимость можно увидеть в «квартирном калькуляторе». Для расчета возьмем стандартную однокомнатную квартиру со среднестатистической стоимостью.
- Приобретая квартиру сегодня, не достаточно ориентироваться только на красивый внешний вид здания и акционные предложения. Необходимо понимать, какими качественными характеристиками обладает жилье: обеспечит ли оно комфортное проживание и останется ли в цене, когда придет время улучшать жилищные условия. Вопросов много и ответить на них по силам только специалистам. Поэтому эксперты Группы компаний «Инком-Инвест» взяли на себя миссию по консультированию клиентов в части грамотного выбора жилья. Мы предоставляем информацию о рынке, которая не всегда очевидна обычным покупателям, помогаем сравнивать новостройки и принимать взвешенное и максимально выгодное во всех отношениях решение, - комментирует эксперт, сопровождающий продажи Группы компаний «Инком-Инвест» Наталья Чермных.
Реклама